能否在租房合同签满两年后修改合同期限？
第2种观点： 一、民法典房屋租赁合同有效期最长多久1、有效期最长是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁的规定1、当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力；2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；3、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；4、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用；5、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；6、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；7、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第3种观点： 租赁合同期限及解除条件概述：根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的期限由双方协商确定，最长不能超过20年，否则超过部分无效。若没有明确约定，视为不定期租赁。租赁合同可以解除的条件包括：一方严重违约、未按时履行合同、发生不可抗力事件、合同约定的解除情形以及不定期租赁的随时解除权。法律分析一、民法典中租赁合同期限怎么确定租赁合同的期限，由承租人和出租人协商确定，在租赁合同中载明，但最长不能超过20年，如果没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、租赁合同的解除条件有哪些租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。结语根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条和第七百零五条的规定，租赁合同的期限应由承租人和出租人协商确定，最长不能超过20年。如果没有明确约定，或约定不明确，则视为不定期租赁。根据第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，且无法确定的情况下，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。另外，根据租赁合同的解除条件，一方严重违反合同、未按时履行合同、发生不可抗力等情况下，合同可以解除。对于不定期租赁合同，双方当事人均可随时解除。法律依据中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十二条承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。
第1种观点： 房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。续订合同时，新的租赁期限也不能超过二十年。此外，租赁期限超过六个月的合同应采用书面形式，未采用书面形式无法确定租赁期限的视为不定期租赁。另外，承租人转租给第三人的租赁期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人无效，除非另有约定。法律分析房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。拓展延伸解决长期租赁合同违约问题的有效方法解决长期租赁合同违约问题的有效方法可以从多个方面入手。首先，租赁双方可以在合同中明确约定违约责任和违约金的数额，以此约束双方履行合同义务。其次，当出现合同违约情况时，双方可以通过协商、调解或仲裁等方式解决争议，避免长期诉讼纠纷。此外，租赁合同中可以加入灵活的解除条款，使双方在特殊情况下能够协商解除合同。另外，租赁双方应定期进行沟通和协商，及时解决潜在的问题，以减少违约的可能性。最后，如果违约问题无法通过协商解决，当事人可寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。综上所述，通过明确约定、协商解决、灵活解除、定期沟通和法律援助等方法，可以有效解决长期租赁合同违约问题。结语长期租赁合同违约问题的解决可以从多个方面入手。明确约定违约责任和违约金，通过协商、调解或仲裁解决争议，加入灵活的解除条款，定期沟通和协商，寻求法律援助等方法，可以有效解决长期租赁合同违约问题。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
第2种观点： 租赁合同期限最长不超过20年，相关规定如下：1、房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年；2、根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；3、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋出租后承租人在租期内违约怎么解决1、房屋出租后承租人在租期内违约的，可以要求其承担违约责任；2；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房合同签了多久可以毁约1、承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度；2、如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同；3、出租人不于催告的期限内进行修缮。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第3种观点： 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第1种观点： 房屋租赁合同过期后仍有效，除非双方签订新合同或解除原合同。注意处理退还押金、清理房屋等事项。租方继续使用房屋，房东未提出异议，原合同成为不定期租赁合同。如遇纠纷，可投诉或通过法律途径解决。法律分析一、房屋租赁合同过期了还有效?房屋租赁合同过期了没有效。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。二、租赁合同到期之后的注意事项是什么?租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”。当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。现实生活当中，房屋的租赁合同在进行签订的时候，肯定是需要约定具体的期限的。具体的期限届满之后，如果没有续签的话，那么原来的合同就已经终止了。如果是按照原来的合同继续的进行使用的话，在当时没有提出异议的情况之下原来租赁合同仍然有效。结语租赁合同到期后，若双方未签订新合约且无异议，原合同仍有效，但租期变为不定期。双方可随时提出解除合同。若不希望租期变为不定期，应在期满前及时签订新合同。注意处理退还押金、清理房屋等问题，如有纠纷可寻求法律途径解决。房东可报警、起诉无赖租客，要求赔偿损失并搬离。最终费用可要求租客支付或赔偿。在现实生活中，租赁合同的期限到期后，若未续签且无异议，原合同仍有效。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第2种观点： 一、没有期限的租赁合同是否有效1、租赁合同没有约定租赁期限的，并不影响租赁合同的效力，租赁合同是依法成立的，就有效。没有期限的租赁合同是有效的，为不定期租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、法律依据：中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、没有期限的租赁合同如何解除没有期限的租赁合同解除方式如下：1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同，出租人也可以随时解除不定期租赁合同；但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。三、合同有效的要件有哪些合同有效的要件有：1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；2、合同双方当事人的意思表示真实；3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第3种观点： 租赁合同到期后，原合同继续有效，但租期变为不定期。双方可以随时提出解除合同。若不想合同变为不定期，应及时签订新合同。双方应协商处理退还押金等问题。房东可报警或起诉无赖租客，要求赔偿并搬离。《民法典》生效后，与冲突的条例失效。法律分析原合同继续有效。租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿；依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理；未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。《民法典》(2021.1.1生效)，届时与《民法典》相冲突的条例失效。结语租赁合同到期后，双方未签订新合约的情况下，若租客继续使用房屋且房东未提出异议，原合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。双方可在合理时间内随时解除合同。为避免不定期合同，应在合同到期前及时签订新合约并明确租赁期限。双方应妥善处理合同到期后的事项，如押金退还和房屋清理等。若出现纠纷，可通过投诉或法律途径解决。根据《民法典》规定，与其相冲突的条例将失效。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
第1种观点： 房屋租赁合同可以进行延期，只需签署一份延期的补充协议。原合同约定继续履行，租期和其他内容可一并约定。根据《民法典》，租赁期限不得超过二十年，续订合同的租赁期限也不能超过二十年。若续租，可使用房屋租赁合同延期协议范本，约定延期的具体条款。若不续租，可直接搬离出租房。法律分析一、房屋租赁合同可以进行延期吗?房屋租赁合同到期后是可以延期的，签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。相关《民法典》(2021.01.01生效)第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同延期协议范本房屋租赁合同延期协议出租方或委托人(以下称甲方或委托人)：_________，身份证号：____________承租方(以下称乙方)：____________，身份证号：____________甲、乙双方于____年____月____日签署的《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。现经甲方乙方双方协商决定，续签原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：1、原合同租赁期延至计至____年____月____日。2、此续签合同仅作合同续签用，其它合同条款按原合同(原房屋租赁合同号：)事项执行(原合同：见附件一)。3、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。4、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：____________联系电话：____________乙方：____________联系电话：____________日期：____年____月____日日期：房屋的租赁期限届满的时候，承租方若是想要续租，就需要再次签署一份合同，当然，若是之前签署的合同之中，就已经约定了续展的情形，那么也可以不用再次拟定、签署租赁合同。若是不想续租，直接搬离出租房即可。结语房屋租赁合同的续签是可以进行的，只需签署一份延期的补充协议，并约定新的租期。若需要修改租金或其他内容，也可一并约定。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，续签的期限也不得超过二十年。在续签协议中，双方应友好协商解决争议，并可向法院提起诉讼。该协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。租赁期限届满后，若承租方不想继续租赁，可直接搬离出租房屋。法律依据中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
第2种观点： 房屋租赁合同能延期，需签署补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。续订合同时，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律分析房屋租赁合同能延期，签署一份延期的补充协议即可。原合同约定继续履行，需要变更租期以及其他相关事项。当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。拓展延伸租赁合同终止后是否可以延长租赁期限？在租赁合同终止后，一般情况下是无法延长租赁期限的。租赁合同的终止意味着双方已经履行了合同中规定的租赁期限，并且租赁关系已经结束。如果租户希望继续租赁，需要重新与房东协商签订新的租赁合同。然而，根据特殊情况和双方的协商，有时候在租赁合同终止后可能会出现一些特殊的延长租赁期限的安排，例如双方达成新的协议或签订续约合同。因此，在具体情况下，租户可以与房东进行沟通，探讨是否有可能延长租赁期限，但需要注意合法性和合同约定的规定。最好在此过程中寻求法律专业人士的意见以确保合法性和权益保护。结语根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，在租赁合同终止后，一般情况下是无法延长租赁期限的。在特殊情况下，租户可以与房东协商，探讨是否有可能延长租赁期限，但需遵守法律规定并确保权益保护。建议在此过程中寻求法律专业人士的意见。法律依据中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
第3种观点： 法律分析：租赁合同可以签订在租赁日期之后。房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第1种观点： 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁协议租金可以更改，但是要协商。房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。一、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租赁合同不同租期的合同形式（一）租赁期限不满6个月的租赁合同，可以采用口头形式也可以采用书面形式。这是因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物价值不大（当然不排除大型的机械设备），租赁物使用后变化不大，租金较少，租赁关系结束得快，证据不易失散。一旦发生纠纷容易分清责任。因此，不必要求当事人以书面形式订立合同。（二）租赁期限在6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。以租赁期限长短来划分是否应当采用书面形式，是考虑到租期长短与合同当事人双方的利益有直接关系，因为租期长的合同往往是租赁物价值较高、租金较多，对租赁物的使用消耗也多一些，如果以书面形式将双方的权利义务规定清楚，将来发生争议时就有据可查，易于解决纠纷，保护当事人的合法权益。（三）租赁期限6个月以上的，当事人没有采用书面形式订立租赁合同，并非导致合同无效，而是产生约定的期限不予承认的效果。一般规定形式要件的条款，是为了提醒当事人尽到审慎义务，重视合同的订立。
第2种观点： 法律分析：双方协商一致即可修改租房合同的租期，但是修改的租期从修改之日起至租赁期间届满之日不能超过二十年，超过二十年的部分无效。如果租赁合同为不定期合同，不定期合同可以随时解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第3种观点： 租赁合同期间一般不可以变更租金，除非当事人协商一致。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。一、租赁合同违约金赔偿标准如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。二、商品房可以出租吗？商品房是可以出租的，根据《商品房屋租赁管理办法》：第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第1种观点： 租赁合同期限依法不得超过二十年。根据即将生效的民法典规定，出租人与承租人在订立房屋租赁合同或续签租赁合同时，如果合同中约定了租赁期限的，租赁期限不得超过二十年，否则超出二十年的部分无效。什么情况下可以解除租赁合同1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第2种观点： 法律分析：转租合同期限的最后时限不能超过原租赁合同期限的最后时限。原租赁合同和转租合同是主合同和从合同的关系，因此转租合同期限超出原租赁合同期限的，超过部分的约定无效，应当返还租赁物，但出租人与承租人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第3种观点： 法律分析：营业执照的效期就是其上面登记的营业期限，个体户是永久的，而企业则有投资人自己决定。也就是说，房屋租赁合同到期后原来的营业执照仍然有效，只需要到工商登记部门办理住所变更即可。如果原承租人不愿意注销，也是影响办理营业执照的。根据最新商事制度改革，允许一址多照，即一个地址上可以办理多个营业执照。相反，如果原承租人不去办理注销登记或者变更登记，依然在营业执照登记原来地址，会因为实际营业地址与登记地址不符而受到工商部门查处。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十八条 依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第1种观点： 法律分析：房屋租赁期限一旦约定，原则上是不允许修改的。但是在实际操作中，如果双方都同意修改租赁期限，可以通过签订补充协议来达成一致。法律依据：1.《合同法》第二十二条：合同一旦成立，当事人应当按照合同约定的内容履行义务，不得任意变更或者解除。2.《民法典》第四百零三条：当事人自愿协商，可以变更或者解除合同。3.《物权法》第六十四条：出租人和承租人可以通过协商，变更租赁期限。综上所述，原则上房屋租赁期限不可修改，但是在实际操作中，如果双方都同意可以通过签订补充协议来达成一致。
第2种观点： 法律分析：租房合同到期在原合同上写续签一年是可以的，在原合同上写续签一年视为双方同意延长一年的租赁期限。也可以重新起草一份合同，在原合同的基础上，把房租日期改一下。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第3种观点： 房屋租赁合同只要经双方协商一致是可以签两年的。个人房屋租赁合同的期限应该由租赁方与出租方共同协商 。一、 融资租赁合同的有效期是多久根据我国法律的相关规定，一般而言经营性租赁的租期不超过一年。按照《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。融资租赁的租期是和设备的使用年限密切相关的，原则上和物件的使用寿命（折旧年限）相同，对于国家鼓励的特殊项目租期最短为三年。随着创新租赁的发展，经营性租赁超过三年的物品有可能转换成融资租赁方式了。因此在签订租赁合同时要注意承租人的意愿，选择不同的租赁方式。融资租赁合同的审查的要点主要是审查合同中的法律条款以及双方当事人的责任等。融资租赁合同的有效期一般是一年的时间，最长的期限是不能够超过二十年的，所以在对融资租赁合同进行审查的时候还是需要审查合同的有效期的。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。