法律分析：银行贷不了款不影响买方与开放商签订的购房合同，合同合法有效，开发商不用退款，双方可以协商解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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